{"id":629,"date":"2022-10-10T17:24:28","date_gmt":"2022-10-10T15:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/default.houzez.co\/?p=629"},"modified":"2022-10-10T17:25:01","modified_gmt":"2022-10-10T15:25:01","slug":"controllo-e-verifica-della-documentazione-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/?p=629","title":{"rendered":"Controllo e verifica della documentazione immobiliare"},"content":{"rendered":"<p>Si tratta di una raccolta dati che serve a conoscere nel dettaglio lo storico dell\u2019immobile, per essere cos\u00ec perfettamente informati sull\u2019oggetto di compravendita e sul suo valore.<\/p>\n<p><strong>Contribuisce inoltre a velocizzare i tempi di\u00a0compravendita,<\/strong>\u00a0raccogliendo in anticipo tutte le informazioni utili alla transazione.<\/p>\n<p>La Due Diligence immobiliare conferisce il giusto valore all\u2019immobile\/patrimonio immobiliare, ne fa un\u2019analisi completa dal punto di vista edile, urbanistico, catastale, impiantistico, ne evidenzia la conformit\u00e0.<\/p>\n<p>Una volta raccolti tutti i documenti in possesso alla propriet\u00e0 si analizza la documentazione, si procede richiedendone le integrazioni mancanti, se necessario, e si effettuano sopralluoghi tecnici per la verifica della corrispondenza tra documenti e realt\u00e0 oggettiva dei fatti.<\/p>\n<p>Se sul posto dovessero essere appurate incongruenze o mancanze, si dovr\u00e0 procedere integrando o correggendo i documenti mancanti indicando alla propriet\u00e0 i costi che dovr\u00e0 sostenere per normare l\u2019immobile.<\/p>\n<p>Con l\u2019espressione inglese Due Diligence si intende, in generale, un\u2019attivit\u00e0 d\u2019indagine e di approfondimento.<\/p>\n<p>Applicata al settore immobiliare, questa pratica consiste nell\u2019analisi delle caratteristiche di un immobile.<\/p>\n<p><strong><em>Vediamo nel dettaglio<\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La Due Diligence relativa ai titoli di propriet\u00e0 consiste nell\u2019accertamento della titolarit\u00e0 dell\u2019immobile, nel controllo dell\u2019eventuale esistenza di pesi o gravami.<\/li>\n<li>L\u2019Analisi dei documenti impiantistici serve a comprendere che ci sia una conformit\u00e0 a norma di legge degli impianti che si trovano negli immobili.<\/li>\n<li>Verifica della conformit\u00e0 degli immobili alla vigente normativa urbanistico\/edilizia. Andr\u00e0 analizzato il titolo edilizio ( licenza di costruzione, permesso di costruire, \u2026)Bisogner\u00e0 constatare che non ci siano vincoli territoriali (ambientali, monumentali, infrastrutturali o paesaggistici).Ci\u00f2 che \u00e8 importante \u00e8 che ci sia un corretto uso dell\u2019immobile e anche qualora ci siano stati interventi edilizi nel corso degli anni (autorizzazioni, permessi di costruire, DIA, condoni, sanatorie, certificati abitabilit\u00e0\/agibilit\u00e0, concessioni \u2026), questi siano stati effettuati a norma.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Per ultimo l\u2019analisi della documentazione catastale, visure e planimetrie che devono corrispondere allo stato di fatto.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Bisogna analizzare lo stato documentale e lo stato di fatto per ciascuna analisi considerata, titolo di propriet\u00e0, impiantistica, edilizia e catasto.<\/em><\/p>\n<p><strong>Per questo \u00e8 necessario affidarsi ad un Agenzia Immobiliare\u00a0 che sia strutturata, che abbia al suo interno professionisti in grado di analizzare la documentazione immobiliare.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tratta di una raccolta dati che serve a conoscere nel dettaglio lo storico dell\u2019immobile, per essere cos\u00ec perfettamente informati sull\u2019oggetto di compravendita e sul suo valore. Contribuisce inoltre a velocizzare i tempi di\u00a0compravendita,\u00a0raccogliendo in anticipo tutte le informazioni utili alla transazione. La Due Diligence immobiliare conferisce il giusto valore all\u2019immobile\/patrimonio immobiliare, ne fa un\u2019analisi [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16165,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-629","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-servizi-immobiliari"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/629","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=629"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/629\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17283,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/629\/revisions\/17283"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16165"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=629"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=629"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=629"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}