{"id":627,"date":"2022-10-10T17:16:14","date_gmt":"2022-10-10T15:16:14","guid":{"rendered":"https:\/\/default.houzez.co\/?p=627"},"modified":"2022-10-10T17:17:40","modified_gmt":"2022-10-10T15:17:40","slug":"certificato-di-conformita-urbanistica-e-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/?p=627","title":{"rendered":"Certificato di conformit\u00e0 urbanistica e catastale"},"content":{"rendered":"<p>Avete mai sentito parlare del Certificato di conformit\u00e0 urbanistica e catastale?<\/p>\n<p><strong>La corrispondenza tra il progetto depositato al comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dimostra la regolarit\u00e0 urbanistica (detta anche regolarit\u00e0 edilizia)<\/strong>.<\/p>\n<p>In Lombardia non \u00e8 ancora obbligatorio come invece lo \u00e8 in Emilia Romagna, il Notaio non stipula la compravendita di un immobile se non \u00e8 stato presentato l\u2019ARE ( attestato di regolarit\u00e0 edilizia).<\/p>\n<p>Tale documento, pertanto, stabilisce che non vi sono abusi edilizi e\/o variazioni rispetto al progetto originario, dunque che l\u2019edificazione e le eventuali successive modifiche (ampliamenti, restauri, ecc.) siano avvenute in conformit\u00e0 a quanto previsto dalla legge.<\/p>\n<h3>Cos\u2019\u00e8 il certificato di conformit\u00e0 urbanistica e catastale?<\/h3>\n<p>E\u2019 una certificazione redatta da un tecnico abilitato e iscritto all\u2019Albo, che dichiara la conformit\u00e0 edilizia e catastale di un immobile.<\/p>\n<p>Il tecnico abilitato e incaricato dalla propriet\u00e0 per redigere il certificato dovr\u00e0:<\/p>\n<ul>\n<li>Eseguire un primo sopralluogo dell\u2019immobile<\/li>\n<li>Eseguire l\u2019 accesso agli atti<\/li>\n<li>Redigere un rilievo dell\u2019immobile<\/li>\n<li>Confrontare lo stato di fatto dell\u2019immobile con gli atti reperiti presso lo sportello comunale e i documenti catastali<\/li>\n<li>Prospettare la risoluzione delle eventuali irregolarit\u00e0 riscontrate.<\/li>\n<li>Rilasciare il certificato di conformit\u00e0 edilizio e catastale<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Perche\u2019 serve il certificato di conformit\u00e0 urbanistica e catastale?<\/h3>\n<p>Serve all\u2019acquirente perch\u00e8 \u00e8 sicuro di acquistare un immobile privo di abusi edilizi o difformit\u00e0:<\/p>\n<p><strong>Non tutte le difformit\u00e0 si possono sanare, quindi bisogna prestare la massima attenzione prima di un acquisto.<\/strong><\/p>\n<p>Serve al venditore perch\u00e8 garantisce che la sua propriet\u00e0 \u00e8 in regola con quanto \u00e8 stato concessionato dalle Autorit\u00e0 competenti ( ufficio tecnico del Comune di riferimento, paesaggistica,\u2026.).<\/p>\n<h3>Differenza tra regolarit\u00e0 Urbanistica e regolarit\u00e0 Catastale :<\/h3>\n<p><em>Regolarit\u00e0 Urbanistica<\/em>: \u00e8 la corrispondenza tra lo stato di fatto ed il titolo abilitativo con cui il Comune (ente competente in materia edilizia) che ha autorizzato la realizzazione dell\u2019immobile.<\/p>\n<p><em>Regolarit\u00e0 Catastale<\/em>: \u00e8 la corrispondenza tra lo stato di fatto ed i dati catastali. Il catasto (Agenzia del Territorio) \u00e8 un ufficio statale che ha una funzione prettamente fiscale. Non \u00e8 \u201cprobatorio\u201d e non dimostra alcunch\u00e9 rispetto alla regolarit\u00e0 edilizia dell\u2019immobile.<\/p>\n<p><em><strong>Possono esistere immobile abusivi ma accatastati.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><strong>La presenza\u00a0 di un abuso edilizio non \u00e8 mai il catasto a comprovarlo\u00a0 ma solo il titolo abilitativo del\u00a0 Comune.<\/strong><\/p>\n<p>Se sei interessato all\u2019argomento fissa un\u00a0 appuntamento, i nostri tecnici saranno lieti di aiutarti<\/p>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avete mai sentito parlare del Certificato di conformit\u00e0 urbanistica e catastale? La corrispondenza tra il progetto depositato al comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dimostra la regolarit\u00e0 urbanistica (detta anche regolarit\u00e0 edilizia). In Lombardia non \u00e8 ancora obbligatorio come invece lo \u00e8 in Emilia Romagna, il Notaio non stipula la compravendita [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16161,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-627","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leggi-e-norme"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/627","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=627"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/627\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17279,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/627\/revisions\/17279"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16161"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=627"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=627"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=627"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}