{"id":623,"date":"2022-10-10T17:26:44","date_gmt":"2022-10-10T15:26:44","guid":{"rendered":"https:\/\/default.houzez.co\/?p=623"},"modified":"2022-10-10T17:27:24","modified_gmt":"2022-10-10T15:27:24","slug":"la-donazione-di-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bianchicaffagni.it\/?p=623","title":{"rendered":"La donazione di un immobile"},"content":{"rendered":"

La donazione di un immobile<\/strong>\u00a0\u00e8 un contratto con cui un soggetto (il donante) in forma gratuita cede la propriet\u00e0 a un altro soggetto (il donatario) e si concretizza per atto pubblico alla presenza del notaio e di due testimoni.<\/p>\n

Riferendosi ai rapporti tra le parti (donante e donatario) occorre sapere che la donazione \u00e8 un atto \u201ca rischio\u201d, che pu\u00f2 pregiudicare la successiva commerciabilit\u00e0 (vendita) dell\u2019immobile grazie alla\u00a0cosiddetta \u201cazione di riduzione\u201d\u00a0<\/strong>da parte degli eredi legittimi del donante.<\/p>\n

La legge, infatti, tutela alcune categorie di familiari (i legittimari, cio\u00e8 gli eredi legittimi) anche contro la volont\u00e0 stessa del donante espressa in una donazione. I legittimari sono nonni, genitori, figli, nipoti e coniuge.<\/p>\n

E non \u00e8 tutto.<\/strong><\/p>\n

La tutela della legge pu\u00f2 coinvolgere anche terzi che abbiano successivamente acquistato un immobile dal donatario! il legittimario leso, cio\u00e8, potr\u00e0 richiedere la restituzione di un immobile anche dopo che \u00e8 stato venduto a terzi.<\/p>\n

Ecco perch\u00e9 \u00e8 molto importante conoscere i rischi inerenti alla commercializzazione di un immobile oggetto di donazione e tutelarsi di conseguenza.<\/p>\n

Questo avviene anche nel caso ci sia una richiesta di concessione di mutuo da parte di un promittente acquirente, prima ancora di arrivare alla stipula definitiva dal notaio.<\/p>\n

In questo caso sar\u00e0 la banca stessa a richiedere provvedimenti di tutela, soprattutto per s\u00e8 stessa.<\/p>\n

Quali sono allora gli strumenti che acquirente e venditore possono utilizzare per garantire la buona riuscita della compravendita di un immobile donato e non incappare in nessun rischio?<\/strong><\/p>\n

Innanzitutto \u00e8 utile sapere che la donazione decade dopo vent\u2019anni dalla trascrizione della stessa,<\/strong>\u00a0indipendentemente dal fatto che il donante sia ancora in vita oppure no.<\/p>\n

Di conseguenza trascorsi 20 anni dalla trascrizione i legittimari non hanno pi\u00f9 diritto di impugnare la pratica e chiedere la restituzione del bene.<\/p>\n

La stessa cosa accade anche\u00a0nel caso in cui siano trascorsi 10 anni dalla morte del donante.<\/strong><\/p>\n

In tutti gli altri casi, invece, esiste la possibilit\u00e0 di stipulare una polizza assicurativa oppure (ed \u00e8 caldamente consigliato perch\u00e9 molto pi\u00f9 sicuro) \u00e8 possibile chiedere agli eredi legittimi di rinunciare ad impugnare la donazione attraverso la \u201crinuncia all\u2019azione di restituzione\u201d, stipulata presso un notaio.<\/strong><\/p>\n

E in questo caso nessun legittimario avr\u00e0 pi\u00f9 la facolt\u00e0 di chiedere la restituzione dell\u2019immobile a qualunque titolo.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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